Все наши законодательные документы подчастую написаны таким образом, что при прочтении довольно сложно понять, что там написано. Данные материал подготовлен с тем чтобы прояснить статью 60.2 218го ФЗ, и попробовать изложить её в более или менее понятном раскладе, используя распространённые в области кадастровой деятельности сокращения и аббревиатуры.

Статья 60.2. Особенности осуществления ГКУ и ГРП на ЗУ, сведения о которых содержатся в ГЛР, ЗУ, границы которых пересекаются с границами указанных ЗУ, ГКУ в связи с уточнением границ указанных ЗУ.

Данная статья введена в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" другим Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров" (ФЗ 280 в простонародье прозванный лесной амнистией)

 

 

 

  1. Если при уточнении (исправлении) ЗУ, права на который возникли до 01.01.2016 и до даты внесения в ЕГРН сведений о границах ЛУ, выявлено что границы уточняемого ЗУ пересекаются с границами ЛУ, лесничества, то можно производить ГКУ (делать уточнение (исправление)).
  2. Если при ГКУ и (или) ГРП на образуемый ЗУ, на котором расположен ОКС, права на который, возникли до 01.01.2016 и зарегистрированы в ЕГРН, выявлено пересечение указанного ЗУ с границами лесного участка, лесничества, то можно производить ГКУ и (или) ГРП на указанный земельный участок.
  3. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, ОРП вносит изменения в границы и площадь ЛУ для подгонки их к границам ЗУ, в отношении которого был подготовлен МП, представленный вместе с заявлением об уточнении ЗУ или о ГКУ и (или) ГРП на ЗУ.
  4. Границы ЛУ изменяются в соответствии с границами ЗУ (ЛУ подгоняются под ЗУ), содержащихся в ЕГРН, в случае выявления их пересечения с границами ЗУ, права на которые зарегистрированы до 01.01.2016, если пересечение их границ было выявлено ОРП при осуществлении ГРП на данный земельный участок, обнаружении ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя ЗУ.
  5. В случае, если в соответствии со сведениями ЕГРН ЗУ предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено ОРП при осуществлении ГРП на такой ЗУ, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого ЗУ, ОРП вносит в сведения ЕГРН изменения в части отнесения такого ЗУ к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
  6. Положения части 4 настоящей статьи не распространяются на земельные участки:
    1. расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;
    2. земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, если на таких земельных участках все ОКС бесправны;
    3. земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
  7. В случае, если границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия не установлены, положения части 4 настоящей статьи не применяются, если после установления границ указанных территорий земельный участок будет расположен в границах указанных территорий.
  8. Положения части 4 настоящей статьи применяются в отношении земельных участков, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, в случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений, указанных в части 4 настоящей статьи, в ОРП не поступило уведомление от лесников, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок.
  9. В случае выявления пересечения границ ЛУ и границ ЗУ, который в соответствии со сведениями ЕГРН отнесен к землям запаса, ОРП вносит изменения в границы и площади такого ЗУ для подгонки их к границам ЛУ, содержащимся в ЕГРН.
  10. В случаях, предусмотренных частями 4, 5 и 9 настоящей статьи, решение о необходимости устранения реестровой ошибки не направляется заинтересованным лицам и их согласие на ее устранение не требуется. В случае выявления сведений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, в отношении земельных участков, указанных в части 6 настоящей статьи, ОРП в течение трех рабочих дней со дня выявления таких сведений направляет решение о необходимости устранения реестровой ошибки лесникам и правообладателю ЗУ.
  11. Подлежит снятию с ГКУ ЛУ, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с одновременным прекращением ГРП, если в результате ГКУ и (или) ГРП на иные ЗУ, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, или устранения реестровой ошибки в отношении ЗУ, указанных в частях 4, 5 и 9 настоящей статьи, будет установлено, что ЛУ находится в пределах границ иных ЗУ или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного ЗУ на девяносто пять и более процентов. Снятие с учета указанного ЛУ и (или) прекращения ГРП, ОРП осуществляются одновременно с ГКУ и (или) ГРП на иные ЗУ.
  12. Одновременно с внесением в сведения ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади ЛУ или снятием с ГКУ ЛУ в соответствии с частями 3, 4, 5, 9 и 11 настоящей статьи ОРП вносит в сведения ЕГРН изменение описания местоположения границ (частей границ) соответствующих лесничеств и уведомляет о внесенных изменениях всех кого положено по данной статье.
  13. Если на основании обращения правообладателя ЗУ или в связи с выявлением реестровой ошибки было установлено, что границы ЛУ пересекаются с границами иных ЛУ (за исключением случаев пересечения с границами ЛУ, предназначенных для использования недр) и (или) ЛУ имеют одинаковый адрес или иное одинаковое описание, позволяющие предполагать полное или частичное совпадение их местоположения, ОРП принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки и подготавливает предложения о ЛУ, подлежащих снятию с ГКУ, в том числе с одновременным прекращением ГРП, исходя из положений частей 15 и 16 настоящей статьи.
  14. Решение о необходимости исправления реестровой ошибки, предложения о ЛУ, подлежащих снятию с ГКУ, в том числе с одновременным прекращением ГРП, направляются лесникам. В течение пятнадцати рабочих дней со дня получения решения о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении пересекающихся ЛУ лесники, представляют предложения об устранении противоречий в содержащихся в ЕГРН сведениях о ЛУ. При непоступлении в указанный срок предложений от лесников, предложения ОРП считаются согласованными и являются основанием для осуществления исправления реестровой ошибки в соответствии с частями 15 и 16 настоящей статьи.
  15. Пересекающийся ЛУ может быть снят с ГКУ с одновременным прекращением ГРП на него (за исключением случая пересечения его границ с границами ЛУ для использования недр) при соблюдении одновременно следующих условий:
    1. в ЕГРН отсутствуют координаты точек границ такого ЛУ;
    2. в отношении такого ЛУ не зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды;
    3. сведения о таком ЛУ были внесены в ЕГРН ранее сведений об иных ЛУ и сведения о площади такого ЛУ совпадают со сведениями о площади иного ЛУ на девяносто пять и более процентов.
  16. В сведения о пересекающемся ЛУ, которые внесены в ЕГРН ранее сведений об иных ЛУ, ОРП вправе внести изменения, касающиеся уточнения его площади и местоположения его границ, если сведения о площади пересекающегося ЛУ совпадают со сведениями о площади иного ЛУ менее чем на девяносто пять процентов.
  17. ОРП в трехдневный срок со дня внесения в соответствии с настоящей статьей в сведения ЕГРН изменений относительно ЛУ уведомляет о таких изменениях лесников, а также лиц, права которых на ЛУ зарегистрированы в ЕГРН.
  18. Внесение в сведения ЕГРН изменений описания местоположения границ и площади ЛУ или снятие с ГКУ ЛУ в соответствии с настоящей статьей не влечет изменения границ особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, ЗОУИТ.

Сокращения и аббревиатуры:

ГЛР – государственный лесной реестр (лесники)

ЗУ – земельный участок

ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости

ГКУ – государственный кадастровый учёт

ГРП – государственная регистрация права

ОКС – объект капитального строительства (объект недвижимости)

ОРП – орган регистрации прав

МП – межевой план

ЛУ – лесной участок

ЗОУИТ – зона с особыми условиями использования территории